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珠江钢管卖地赚两倍市值 潜在奖金要关注

作者:沙龙电游 发布于:2020-12-21 05:37 点击量:

  开发中心订立土地收储补偿协议,后者同意收储公司土地,补偿金额为34.53亿元(

  早于2013年,集团开始从事物业开发及投资,将番禺生产厂房的土地用途由工业转为商业用途。现时出售的是金龙城财富广场项目的第三期。项目位于广州市番禺区石基镇清河路,是写字楼、商铺、公寓及别墅为一体的大型综合商业体,总许可建筑面积高达55万平方米。第一期售出的13.5万平方米大部分销售额已于2018年入帐,而今次出售予广州市土地开发中心的面积为约为28万平方米。集团预计录得直接收储土地的除税前收益为29.09亿元,以在16日中午的市值5.86亿计算(半日升幅1.9倍)似乎仍有很大折让。

  当然,集团录得的除税前收益不是净袋。扣除所有相关开支后有34.51亿元,其中约26.5亿元用于偿还这个项目结欠广东粤财信托及或星宸的债务、补偿款及利息,2.4亿元支付去完成直接收储土地将产生的成本,包括编制土壤污染报告及完成相关土壤修复工程的成本,实际袋5.61亿元。理论上,珠江钢管市值1.95亿(9月15日的收市市值),另加5.61亿元,合理市值应升至7.56亿元,每股为0.75元。今日(16日)早上曾高见过0.83元,半日收市0.59元,某程度上有一定折让。当然,集团已计划净馀收益会用3。62亿元偿还公司债务,1.99亿作为日后的营运资金,而并没有提及派发特别股息。

  尽管现时并没有很大憧憬,惟今次交易附带「奖金」是相当关键,只要公司能够在12个月内交付土地,广州市土地开发中心则会支持提前完成奖金6.9亿元,即是,潜在实际净赚金额可高达12.5亿元,亦即每股股价应为1.44元。奖金会否成为未来特别派息,现时不得而知,因为要在12个月之内完成,但作为公司管理层应该会为这部分奖金拼命而提前交易。事实上,金龙城项目已成功发展第一及第二期,周边配套已属完善,另外,公司只需要完成交付土地涉及土地及其上楼宇及建筑物的所有权注销,及雇员安置、员工清退、设备及管道搬迁、工地平整及工地围蔽工作,较复杂的可能是向有关部门准备土壤污染调查报告备案,确认土地的土壤污染物水平未超过规定水平;或根据土壤修复计划进行的工程的完成情况备案等。但土地开发已有

  两期经验,再加上广州市土地开发中心是广州房管局下属单位,相信难度并不高,估计这笔6.9亿奖金容易袋,只是时间问题。另外,集团已预售的金龙城第二期,总合约销售额约为9.9亿元,估计亦很快入帐。

  今日珠江钢管股价升幅当然惊人,大户即日从高位获利明显,短期或有机会再调整,惟以中长线角度,股份价值上仍有不俗水位,如果你是价值型投资者值得留意。

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